Банный комплекс VOLKI — баня в лесу под Минском
Создаём банные комплексы по всему миру

VOLKI* — банные комплексы, которые работают как бизнес

Концепция, экономика, запуск и управление — глубокое парение как система дохода

Получить разбор проекта Мы в Instagram
5 локаций · 10+ банных объектов · 30 000+ гостей Беларусь · СНГ · весь мир
Ключевые особенности

Баня — это не здание.
Это система.

01

Сценарии пребывания

Как гость движется по пространству от входа до выхода. Каждый шаг спроектирован.

02

Экономика

Финмодель с несколькими источниками дохода. ROI и окупаемость под каждый формат.

03

Продукт

Иммерсивные программы парения, ритуалы, сервис. То, за чем возвращаются снова.

04

Возврат гостей

Система, при которой каждый второй гость приходит снова. 60%+ возврат за 3 месяца.

Бани

6 форматов бань VOLKI — продукт, за которым возвращаются

Chalet

Баня Chalet

Премиальный формат с полным сценарием: парение, ритуалы, сервис и атмосфера загородного отдыха.

Подробнее
Ethnos

Баня Ethnos

Этнический формат с глубокой работой с традицией: ритуальное парение, аутентичные материалы.

Подробнее
Шаманская

Баня Шаманская

Обрядовая баня для глубокого опыта: тёмные тона, дым, ароматы трав и ритуал перехода.

Подробнее
Мовня

Баня Мовня

Славянский исток традиции: камень, пар и обливание холодной водой. Плотная, честная баня.

Подробнее
Монастырская

Баня Монастырская

Тишина, дисциплина и сосредоточенность. Светлая баня для уединённого парения.

Подробнее
Хижина лесника

Баня Хижина лесника

Камерный формат в лесу: уединение, тишина и баня для 2–8 гостей. Уют лесного дома и глубокое парение.

Подробнее
Экономика

Доходность проектов VOLKI

Банный комплекс

Инвестицииот 500 000 $
  • Площадь~400 м²
  • Выручка / мес60–75 тыс. $
  • ROI годовой24–48%
  • Окупаемость2–4 года
Оптимально

Премиальный комплекс

Инвестицииот 1 000 000 $
  • Площадь~600 м²
  • Выручка / мес135–165 тыс. $
  • ROI годовой20–34%
  • Окупаемость3–5 лет

Кластер / SPA-resort

Инвестицииот 1 500 000 $
  • Площадь~900 м²
  • Выручка / мес220–300 тыс. $
  • ROI годовой20–33%
  • Окупаемость3–5 лет

Показатели зависят от формата, локации и реализации. Точный расчёт — после анализа проекта.

Николай Зайцев — основатель VOLKI
О создателе

Не баня. Состояние.

Я пришёл в банный бизнес из культуры и личного опыта. Всё началось с небольшой бани, которую я строил для себя, — с детства баня была местом, где человек становится настоящим.

У меня были другие бизнесы, но в какой-то момент я понял: хочу создавать пространства, куда человек приходит не просто отдохнуть, а прожить состояние. Так появился VOLKI.

Сегодня через проекты VOLKI прошло более 30 000 гостей. И каждый возвращается не в баню — а в состояние.

Николай Зайцев Основатель VOLKI · 5 локаций · 10+ банных объектов
СМИ · ProBusiness «Так любил баню, что устроил себе парилку на балконе» — история проекта VOLKI Читать статью ↗
Философия основателя

«Успешная баня начинается не со здания, а с понимания гостя: зачем он приедет, что почувствует и почему захочет вернуться.

Когда архитектура, атмосфера, ритуалы, сервис, команда и экономика работают как единая система, баня становится сильным брендом и прибыльным бизнесом.

Я прошёл этот путь на практике и точно знаю, какие решения действительно работают».

Николай ЗайцевОснователь VOLKI · 30 000+ гостей · 5 локаций
Проекты

От одной авторской бани до масштабных банных комплексов площадью более 1 500 м²

Минский р-н · 350 м² · 2021

Юхновка

Первый кластер: три бани — Chalet, Ethnos, Знахарь. Здесь сформировалась модель стабильной загрузки и возврата гостей.

Минская обл. · 500 м² · 2022

Вёска Бел

Загородный комплекс: A-frame дом, две бани, костровая зона и выход к воде.

Минский р-н · 900 м² · 2026

Жуковка

Четыре иммерсивные бани: Шаманская, Монастырская, Мовня и Изба. Каждая — со своим характером.

Минский р-н · 2026

Звенячи

Партнёрская локация по франшизе: камерная баня и строящийся Аркаим.

Екатеринбург · 900 м² · в разработке

Cosmos Аракай

Девелоперский проект: банный кластер в составе загородного курорта — приватные и общественные бани, SPA, водный кластер.

Для кого

Кому мы создаём банный бизнес

Девелоперы и санатории

Баня как драйвер продаж, загрузки и капитализации объекта.

Рост капитализации на 15–30%

Отели и курорты

Самостоятельный магнит для гостей, рост среднего чека и загрузки.

+20–40% к загрузке

Частные инвесторы

Готовая модель с понятной экономикой и профессиональным управлением.

Окупаемость 2–5 лет

Владельцы земли

Превращаем участок в работающий банный бизнес под ключ.

От идеи до запуска

Действующие объекты

Аудит, реконцепция и операционные изменения для роста выручки.

Рост доходности

Ретрит-центры

Баня как часть программы восстановления: ритуалы и телесные практики.

Возврат гостей 60%+
Сотрудничество

Консалтинг VOLKI

Для девелоперов, отелей, курортов и собственников земли, которые создают банный комплекс под своим брендом — с экспертизой команды VOLKI.

  • Концепция и позиционирование
  • Финансовая модель проекта
  • Проектирование продукта
  • Запуск и обучение команды
  • Маркетинг и операционное сопровождение
от 5 000 $ / месработа командой VOLKI · ограниченное число проектов
Программа и условия Скачать презентацию Получить разбор проекта
Партнёрство

Франшиза VOLKI

Для инвесторов и партнёров, которые открывают банный комплекс под брендом VOLKI по готовой бизнес-модели — со стандартами, продуктом, обучением и сопровождением запуска.

  • Бренд и методология VOLKI
  • Стандарты сервиса и продукт
  • Школа парения VOLKI
  • Сопровождение запуска до плановых показателей
Паушальный взнос — от 50 000 $два формата входа · подробности ниже
Программа и условия Скачать презентацию Получить разбор проекта
Форматы франшизы

Два формата входа — от первого комплекса до флагмана

Формат 1

Банный комплекс VOLKI

2–3 бани. Для инвесторов и партнёров первого этапа.

  • Инвестиции~500 000 $
  • Выручка в год~1 000 000 $
  • EBITDA20–25%
  • Окупаемость2–4 года
Паушальный взнос50 000 $
роялти 4% · маркетинговый сбор 2%
Изучить условия
Формат 2 · Флагман

Premium банный комплекс VOLKI

4–5 бань. Для девелоперов, курортов и крупных инвесторов.

  • Инвестиции~1 500 000 $
  • Выручка в год~2 500 000 $
  • EBITDA20–30%
  • Окупаемость2–4 года
Паушальный взнос100 000 $
роялти 4% · маркетинговый сбор 2%
Изучить условия

Оба формата включают бренд, методологию, стандарты, обучение и сопровождение запуска. Строительство, оборудование и оборотные средства инвестируются отдельно — мы помогаем спланировать их в финмодели.

Видео-отзыв партнёра · Звенячи
Отзыв партнёра франшизы

Приобретали франшизу VOLKI для запуска проекта в Звенячах. На всех этапах получили подробную поддержку — от финансовой модели и подготовки объекта до запуска и первых продаж. Вышли на плановые показатели в прогнозируемые сроки.

Ксения ЗунтоваПартнёр франшизы VOLKI · Звенячи · ООО «Корпорация ВолмаБел»
Презентации

Скачайте презентации VOLKI

Две презентации — франшиза и консалтинг. Модель, экономика по форматам, кейсы 5 локаций и условия партнёрства.

  • Бизнес-модель и детальная экономика
  • 5 локаций и 10+ банных объектов с цифрами
  • Условия франшизы: форматы 50 000 $ и 100 000 $
  • Состав консалтинга и сопровождение запуска
Контакты

Создайте проект, в который будут возвращаться

Я лично разберу ваш проект и предложу оптимальное решение.

Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Получить разбор проекта Задать вопрос в Telegram